Objektbeschreibung
Diese großzügige und charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 104,95 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung liegt im kompletten Erdgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die zentrale und zugleich ruhige Lage im Ortskern von Salzbergen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, ältere Personen oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Von der Einbauküche gelangt man in ein separates Zimmer. Dieses lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme und ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Garten und Terrasse
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, sonnige und nicht einsehbare Garten.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, Kaffee mit Freunden oder ein entspannter Sommerabend – hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen.
Der Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Stellplätze und Keller
Für die Fahrzeuge stehen mehrere Park- und Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Keller befinden sich zusätzliche Räume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Technische Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und auf Gas umgestellt.
Die Strom- und Wasserzähler sind getrennt geregelt, sodass eine individuelle Verbrauchserfassung möglich ist.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Besonderheiten des Grundstücks
Das ursprünglich ca. 741 m² große Grundstück wurde etwa im Jahr 1983 in zwei Einheiten aufgeteilt.
Der zur angebotenen Erdgeschosswohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 401 m².
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzbergen.
Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Immobilie kurze Wege und einen hohen Komfort im Alltag.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
251 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 104,95 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- separates weiteres Zimmer
- Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer
- ebenerdige Dusche
- Erdgeschosswohnung
- ca. 401 m² Grundstücksanteil
- sonniger, nicht einsehbarer Garten
- überdachte Terrasse
- mehrere Stellmöglichkeiten
- Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gasheizung, vor ca. 6 Jahren erneuert
- getrennte Strom- und Wasserzähler
Lage
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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