Objektbeschreibung
Diese moderne, neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf ca. 57,72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen angenehmen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Durch die Nähe zur Rheiner Innenstadt und zur Ems verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote des täglichen Lebens.
Raumaufteilung
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum an schönen Tagen angenehm erweitert.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:
helles Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Ausstattung & Highlights
ca. 57,72 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
eigene Terrasse
offene Küche
Fußbodenheizung
Beheizung über eine moderne Luftwärmepumpe
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
praktischer Abstellraum
gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
eigener PKW-Stellplatz
Wohnkomfort & Energieeffizienz
Die Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Haustechnik ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie die elektrischen Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rheine in attraktiver Lage unweit der Innenstadt und der Ems. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Ems schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Durch die Kombination aus stadtnaher Lage und der Nähe zur Ems eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Fazit
Eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,72 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und PKW-Stellplatz.
Die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden bietet angenehmen Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Rheine.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
www.immobilien-gumnior.de
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
16,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizungsanlage |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- elektr. Jalousien
- Terrasse mit Südausrichtung und Gartenanteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
- Pkw-Stellplatz
- Aufzug
- Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Luftwärmepumpe
Die Küche kann von der Mieterin abgekauft werden.
Lage
Rheine
Münster: ca. 50 km
Osnabrück: ca. 45 km
Enschede: ca. 50 km
Rheine ist eine westfälische große kreisangehörige Stadt an der Ems und mit rd. 80.000 Bewohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Aufgrund seiner ausgesprochen guten geographischen Lage und ausgezeichneten verkehrlichen Anbindungen verfügt der Wirtschaftsstandort Rheine über eine hohe Standortqualität.
Mit einer Vielzahl zentraler Behörden, Institutionen und Schulen sowie einer lebendigen Innenstadt mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen kulturellen Einrichtungen übernimmt Rheine eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Kommunen. Rheine überzeugt zudem durch ein hohes Maß an gesunder Lebensqualität. Hier gibt es städtisches Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
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